2022 kovo mėn. apžvalga

Kovas

Nepraėjo nei metai

ir vėl įsigyjau parkavimo vietą su sandėliuku.

Sprendimą priėmiau pačioje kovo mėnesio pradžioje, praėjus savaitei po karo pradžios. Tuo metu jaučiau daug emocijų, neapibrėžtumą dėl ateities, nerimą, todėl laikas investuoti buvo neeilinis.
Norisi tikėti, kad tokiu periodu reikia egltis agresyviausiai. Ateityje pamatysime ar pasiteisins ši avantiūra.

Pirkau tiesiai iš vystytojo, o parduodama kombinacija atsirado, nes patogumais naudojosi vystytojo darbuotojas. Galimai gavo įsakymą visus tokius objektus likviduodi, bet čia tik buriu iš tirščių. 😊
Sužinojus apie parduodamus objektus pirkimo sprendimą priėmiau vos per kelias valandas. Tikriausiai dėl aukščiau paminėto mano spėjimo jau sekančią dieną buvau pas vystytojo notarą sudaryti pirkimo pardavimo sutarties. Dar nėra tekę taip greitai sudaryti NT sandorio.

Parkavimo vietą išnuomavau per parą, o sandėliukas stovi neišnuomotas, bet tik dėl mano apsileidimo, nes skelbimo dar neišplatinau.

Rinkos vertė yra didesnė už mano sumokėtą, o sumokėjau aštuonis tūkstančius.
Pastačius projektą pradinė kaina tik už parkavimo vietą buvo tie patys aštuoni tūkstančiai ir už sandėliuko vieną kvadratinį metrą buvo prašomas tūkstantis.
Įprastai šio projekto atskirų skelbimų tik su parduodamomis parkavimo vietomis ar sandėliukais nerasite, tik perkant kartu su butu. Šiuo metu esančiuose skelbimuose prie buto kainos už parkavimo vietą prašoma nuo 16K eur.   

III pakopa

Kovą įnešiau 125,00 Eur
Kovą grąža 108.62 Eur
Nuo 2020-04-01 grąža 805.61 Eur
Vertė 3.880.61 Eur

Baltijos šalių akcijos

Kovą įnešiau 326,13 Eur
P2P įnašas 35,00 Eur
NT nuomos įnašas 195,00 Eur

Kovą grąža -4,73 Eur
Grąža nuo 2020-04-01 546.04 Eur

Vertė 9.044.57 Eur

P2P

Jokių pokyčių šiame fronte nedarau, investavimas vyksta automatiniu būdu nedidinant rizikos.
Tačiau lyginant su praėjusiu ketvirčiu mano pajamingumas krito 8,43%.

Kovą išėmiau 35,00 Eur
Kovą grąža 39,25 Eur
Nuo 2020-04-01 grąža 906,15 Eur
Vertė 4.183,23 Eur

Nekilnojamas turtas

REIT

Pardaviau beveik visą sukauptą REIT‘o dalį ir užfiksavau 792,48 Eur nuostolį.
Bent jau gerai yra tai, kad gautų pinigų pramogoms neištaškiau, o perinvestavau kitur. Taip pat vienas iš motyvų buvo, kad šiais metais tikiuosi parduoti vieną ar kelis turimus NT objektus, taigi REIT‘o nuostoliu dengčiau dalį mokesčių už NT vertės prieaugį.

Manau, kad šis aktyvas parodė mano psichologišką nepasiruošimą ilgalaikiam vertės kritimui. Prieš pradedant investuoti buvau pozityviai nusiteikęs, tačiau šis REIT‘as praradinėjo vertę nuo praėjusių metų rugsėjo, t.y. užteko tik 6 mėnesių, kad pradėčiau juo netikėti.

Nuoma

Sekantį mėnesį turėjo baigtis nuomos sutartis, čia kalbu apie praejusiais metais pirktą parkavimo vietą su sandėliuku, tačiau pratęsėm nuomos sutartį iki birželio vidurio. Jei birželį papildomai nepratęs bandysiu pardavinėti. Tuo metu infliacija turėtų būti dar labiau įsisiubavusi, o ir dėl karo baimės kiek apsišlifavusios. 

Dar neteko pardavinėti NT, laukia įdomi patirtis. 

Kovą įnešiau 3.503,74 Eur
Kovą REIT grąža -70,36 Eur
Kovą REIT išmokėjo 0,00 Eur
REIT vertė 39,85 Eur
Kovą nuomos pajamos 195,00 Eur
Fizinio NT vertė 19.850,00 Eur
Nuo 2020-04 grąža 719,50
Eur
Bendra vertė 19.889,85 Eur

Menas

Kovą įnešiau 200,00 Eur
Grynųjų suma 4.220,00 Eur

Meno kūrinių vertė 830,00 Eur
Nuo 2020-04 grąža 0,00 Eur

Vertė 5.050,00 Eur

Grynieji

Kovą įnešiau 730,00 Eur
Kovą palūkanos 4,84 Eur
Grąža nuo 2021-12 8,00 Eur

Vertė 3.638,00 Eur

Apibendrinimas

Esu patenkintas savo dabartine finansine situacija, nors ir investuotojas is manęs ne super, tačiau portfelis juda į priekį. Lyginant su 2022 kovo pirma diena portfelio vertė pakilus €5152,26.

Kovą įnešiau 4.880,03 Eur
Kovą grynųjų srautas 234,84 Eur

Kovą grąža 272,62 Eur
Nuo 2020-04-01 grąža 2.985,30 Eur
Bendra vertė 45.686,26 Eur

Nusipirkus baltą karietaitę, paliubomu pasigaučiau apsukriausią karalaitę!

BMW Z4 sDrive20i €45.750

6 komentarai apie “2022 kovo mėn. apžvalga”

  1. Sveiki. Del REIT, tai kalba turbut eina apie BHF? Jei taip, tai kodel nusprendete parduoti? Ismokami dividendai turbut neturetu keistis, o, mano manymu, pagrindine fondo nauda ir yra cashflow.

    1. Pagrindinė priežastis buvo parkavimo vietos su sandėliuku pirkimas, atsirado geras dealas, o pilnos sumos neturėjau. Jei ne šis pretekstas, greičiausiai sprendimo parduoti nebūčiau daręs.
      Iš fizinio turto cashflow turėtų būti didesnis 🙂

  2. sprendimas

    Sandėliukų ir parkavimo vietų nuoma tikriausiai pelningesnė, o administravimas paprastesnis, ir galima žala turtui dėl trečiųjų asmenų kaltės sunkiai įsivaizduojama. Ar kas matė nuniokotą parkingą? Bet pats administravimas išlieka. REIT kai kurie yra pelningesni už fizinį turtą, čia priklauso nuo konkretaus įsigyjimo laiko. Baltic horizon ne pats geriausias, bet kad užjūrinių ir blogesnių esu radęs. Bendrai labai jais irgi nesižaviu. O reit etf mokesčiai dideli, viskas susiveda pasaulinio etf su mažais mokesčiais naudai.
    Sėkmės ir kantrybės!

    1. Pirkdamas REIT’ą gauni labai pasyvią investiciją, tai labai patogu.
      O dėl sandėliukų ir parkavimo tai ne viskas rožėm klota, sutinku dėl administravimo, privalai juos ir prižiūrėti – dėti skelbimus, derinti kainą, susitikti su žmonėmis, pasirašinėti sutartis ir administruoti mokėjimus + didelių sumų nepriinvestuosi, pvz. 100 sandėliukų priežiūra greičiausiai būtų ne malonumas, bet galvos skausmas.

      Ačiū už palinkėjimus! 🙂

  3. Hi, aš tai kaip tik į BH investavau pastaruoju metu. 0,95€ atrodo gera kaina, o ir potencialo auginti CF ir mokamus divus tikrai turi iš to ką vysto pastaruoju metu. Aišku asmeninis rental NT visada yra įdomiau, tik ne man 🙂

Komentuoti: sprendimas Atšaukti atsakymą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.

Brukalų kiekiui sumažinti šis tinklalapis naudoja Akismet. Sužinokite, kaip apdorojami Jūsų komentarų duomenys.

Avelė - finansinis dienoraštis